Schweizer Banken verleihen so exzessiv Geld für Immobilien, daß die Schweizerische Nationalbank (SNB) schon seit Jahren wiederholt vor einer Überhitzung warnt, besonders, weil sie mit steigenden Zinsen rechnet.
Die Zunahme der Liegenschaftspreise und des Hypothekarkreditvolumens würden sorgfältig analysiert, so die SNB im Frühjahr 2013.
Und sogar der Bundesrat wurde aktiv. Er teilte mit: „Der Bundesrat geht gegen einen übermäßigen Anstieg der Preise auf den Immobilienmärkten und eine zu starke Hypothekarverschuldung vor. Er hat an seiner heutigen Sitzung beschlossen, dem Antrag der SNB stattzugegeben und den antizyklischen Kapitalpuffer teilweise zu aktivieren. Danach werden die Banken ab dem 30. September 2013 verpflichtet, zusätzliche Eigenmittel für Wohnbauhypotheken zu halten.“ (vollständige Meldung)
Die Banken scheinen also mit Immobilienkrediten um sich zu werfen, hat man den Eindruck.
Bedeutet dies, daß jeder Immobilienbesitzer problemlos einen Hypothekarkredit bekommt? Mitnichten.
Selbst eine vollbezahlte Immobilie in einer Metropole wie Basel bedeutet nicht, daß auch nur ein einziger Rappen Kredit gewährt werden würde.
Etwa bei Selbstständigen oder bei Unternehmern. Denn man muß ein regelmäßiges Einkommen nachweisen, sonst fällt man durch die Standardmuster der Banken für Immobilienkredite, den Banken ist es zu aufwändig, Bilanzen im Zuge der sogenannten „Tragbarkeitsprüfung“ durchzusehen und und scheuen den Aufwand.
Es ist schon verwunderlich: Da heißt es, der Hypothekar-Kreditmarkt sei so umkämpft, aber wer nicht den 0815-Rastern (regelmäßiger Lohntüten-Empfänger) der Banken entpricht, fällt durch die Raster…
Kein Wunder also, blüht in der Schweiz der Markt für Internet-Hypothekarkredite von alternative Anbieter wie Credisa aus Basel.
Generelle Vorteile bei einem Immobilien-Kredit via Internet sind desweiteren:
Der Antragsteller finanziert keine teuren Bankhäuser (Gebäude / Mieten).
Die Personalkosten sind bei Internetanbietern geringer als bei der herkömmlichen Bank (das ist auch der Grund, warum auch herkömmliche Banken mehr und mehr dazu übergehen, ihre Kunden mit verbilligten Konditionen dazu zu bringen, die Anträge via Internet auszufüllen). Dies spart der Bank natürlich Kosten ein. Bei einem reinen Internetanbieter finanziert man somit auch weitaus weniger Personalkosten mit.
Weiterer Vorteil ist neben günstigeren Konditionen eine schnellere Bearbeitung des Kreditantrags: Es geht nicht behäbig, sondern schneller beim herkömmlichen Weg.
Ein weiterer Vorteil ist der Entfall des Ganges in eine Bankfiliale. Dieser Weg entfällt, zum Vergleichen der Konditionen von Bank zu Bank zu marschieren. Ein Internetanschluß reicht, um einen Kreditantrag für eine Hypothek oder sonstige Kreditart einzureichen.